Ofte kan man opnå meget med den rette adfærd. Den vigtigste regel er: Hold varmen ude. Vinduer bør holdes lukkede om dagen, så snart det er varmere udenfor end indenfor. Persienner, rullegardiner, skodder eller markiser bør trækkes ned så tidligt som muligt. Udluftning sker bedst sent om aftenen, om natten eller tidligt om morgenen. Særligt effektivt er kortvarig gennemtræk. Lys gardiner, solbeskyttelsesfilm samt at slukke elektroniske apparater bidrager også til at holde lejligheden så kølig som muligt på varme dage.
Udlejere har pligt til at overdrage og opretholde lejeboligen i en til den forudsatte brug egnet stand (Art. 256 Abs. 1 OR). Om sommerheden udgør en mangel, afhænger dog af det konkrete tilfælde: Byggestil, alder og standard af bygningen, lejlighedens beliggenhed, solbeskyttelse, varighed af varmeperioden og også lejerens adfærd bør tages i betragtning.
Hvis der indkommer en klage fra lejeren på grund af varme, bør denne gennemgås objektivt. Hjælpende er en temperaturjournal over flere dage: Hvornår og hvor blev der målt? Hvor høj var udendørstemperaturen? Blev de eksisterende skygge- og udluftningsmuligheder udnyttet?
Varmes en lejlighed på trods af korrekt lejeradfærd objektivt for meget op i længere tid, bør det undersøges, om årsagen ligger i bygningen. Ingen mangel foreligger normalt, hvis eksisterende skygge- og udluftningsmuligheder ikke bliver udnyttet, eller hvis lejligheden kun bliver varm enkelte meget varme dage. Defekte persienner, skodder, markiser, vinduer eller manglende udluftningsmuligheder derimod bør repareres af udlejeren. Afhængig af objektet kan yderligere rimelige foranstaltninger være nødvendige, f.eks. ekstern solbeskyttelse, varmebeskyttelsesfilm eller bygningsforbedringer som en del af en renovering.
Der findes ingen fast lovpligtig grænseværdi, hvorefter sommerhed er en mangel ved lejeboligen. Det betyder, at selv ved længerevarende høje temperaturer i en lejebolig kan man ikke automatisk udlede en mangel, og der opstår ingen umiddelbar ret til en lejernedsættelse.
Pressekontakt:
HEV Schweiz
Markus Meier, Direktør HEV Schweiz
Tel.: +41/44/254'90'20
Mobil: +41/79/602'42'47
E-Mail: info@hev-schweiz.ch