"Lejeprisinitiativet er et uegnet bureaukratiske program mod boligbyggeri," siger nationalrådet Gregor Rutz, præsident for HEV Schweiz. "Det bringer ikke en eneste ekstra bolig, afskrækker investeringer og gør byggeri og renovering endnu mindre attraktivt. Den, der vil have lavere husleje, skal bekæmpe boligmanglen med mere boligbyggeri. Det kræver færre regulativer og hurtigere godkendelsesprocedurer. Alt andet er blot et skalkeskjul.
Lejeprisinitiativet vil have afkastene fra lejeboliger regelmæssigt kontrolleret af staten. I praksis betyder det et nyt gigantisk kontrolapparat til at undersøge omkring 2,4 millioner lejemål. Staten ville løbende skulle kontrollere købspriser eller bygge- og jordomkostninger, investeringer, finansiering, lånerenter, renoveringer, vedligeholdelse og driftsomkostninger for hvert enkelt lejemål. Selv tilsyneladende identiske lejligheder kan variere betydeligt med hensyn til omkostninger afhængigt af købspris og vedligeholdelsesstatus. For ældre bygninger mangler ofte købsomkostninger. Derfor er huslejen i over 30-årige bygninger afhængig af lokal- og kvarterlejeniveau. En statslig lejeregulering skulle indfange, vurdere og løbende opdatere alle disse forskelle.
"Schweiz har allerede en stærk lejebeskyttelse," siger Markus Meier, direktør for HEV Schweiz:
* Ved nødsituationer eller betydeligt højere startleje i forhold til den
tidligere lejer, kan startlejen anfægtes.
* Hvis referencelejen falder, kan der kræves en lejenedsættelse. Derudover kan enhver lejeforhøjelse
– for eksempel ved værdiforøgende investeringer – anfægtes. Lejere informeres om disse
klagerettigheder med et officielt formular.
* Den ansvarlige mæglingkommission består af lige dele lejer- og udlejerrepræsentanter.
* Klageproceduren er gratis for parterne.
Initiativet erstatter dette velafprøvede system med en landsdækkende statskontrol af millioner lejemål. Det er dyrt, langsomt, og til sidst kontraproduktivt. Lejerforeningen baserer sine krav på en egen, yderst kontroversiel bestillingsundersøgelse. Denne beregner en teoretisk lejepris. Men den viser ikke, om en lejepris reelt er urimelig i henhold til gældende lov. Lejepriser afhænger ikke kun af referencelejen, men også af vedligeholdelse, driftsomkostninger, inflation, investeringer, renoveringer, beliggenhed og kvalitet.
Problemet på boligmarkedet er det utilstrækkelige udbud af boliger. Flere boliger betyder flere valgmuligheder for befolkningen. Flere valgmuligheder skaber mere konkurrence for boligtilbud og genererer pres på startlejepriser. Automatiske lejekontroller skaber ikke boliger. De betyder mere bureaukrati på skatteydernes bekostning. Investorer afskrækkes af retsusikkerhed, den hårdt tiltrængte boligbyggeri bliver yderligere forsinket - og boligmanglen forværres.
HEV Schweiz kræver reelle, anvendelige løsninger. Kun hvis flere boliger opføres, fungerer udbud og efterspørgsel med den ønskede konkurrencepres på tilbuddene.