En sammenligning af perioderne før og efter ikrafttrædelsen af boligbeskyttelsesforordningen i 2022 viser et fald i antallet af boliger, der er blevet ansøgt bygget, på ikke mindre end 80%. I 2025 er der kun ansøgninger for 105 boliger, mens højpunktet i observationsperioden fra 2014 lå på 1074 boliger (2018). Bern (-44%), Luzern (-33%) og Winterthur (-29%) har også negativ vækst, hvilket kan forklares med en national tilbagegang i boligbyggeriet fra 2023. Denne tilbagegang kan dog kun delvist forklare kollapset i Basel-Stadt. Jo længere afvigelsen i Basel-Stadt varer i forhold til sammenligningsbyerne, og jo større denne afvigelse er, desto mere tydeligt bliver det, at den hænger sammen med de ændrede lovbestemmelser. Basel-Stadt har med skærpelsen af lejerbeskyttelsen næsten fuldstændigt lammet byggeaktiviteten.
Zürich er et håb, men det bør ikke overses, at antallet af ansøgninger i Zürich også har været faldende siden 2019.
Kantonen Zürichs befolkning, der den 14. juni 2026 skal stemme om boligbeskyttelsesinitiativet, bør holde sig fra eksperimenter, der, ligesom i Basel-Stadt, vil føre til en betydelig tilbagegang i byggeaktiviteten. En vedtagelse af boligbeskyttelsesinitiativet vil forværre situationen på lejeboligmarkedet i kantonen Zürich, i stedet for at lindre den. Det eneste middel til at holde lejeudviklingen i skak er et tilstrækkeligt udbud af prisvenlige boliger, hvilket igen forudsætter en øget byggeaktivitet.
De største byer i den tysksprogede del af Schweiz har stadigt større problemer med at skaffe tilstrækkelig boligareal til en voksende befolkning. Hvis man ser på udviklingen af færdigbyggede boliger i de fem byer Basel, Bern, Luzern, Winterthur og Zürich, er der en klar uoverensstemmelse mellem befolkningsudviklingen og antallet af boliger på den ene side og udviklingen i disse byer sammenlignet med forskellige andre beboelsesområder på den anden side. I ingen sammenligningsgruppe er den procentuelle ændring i boligbestanden så lav som i disse byer, mens deres befolkning vokser uhæmmet. Mellem 2014 og 2025 er boligbestanden i Basel, Bern, Luzern, Winterthur og Zürich ifølge byggeri- og boligregister GWR steget kumulativt med 8,5%, mens befolkningen er steget med 9,5%. Den overproportionale befolkningsvækst fører til en stigende boligmassefylde. I de andre beboelsesområder lå stigningen i boligbestanden mellem 11,1 og 14,9%, mens befolkningsvæksten var underproportional mellem 9,5 og 12,8%. Dette indikerer en faldende boligmassefylde. Dermed bærer ikke centrumbyerne presset af bolig- og befolkningsvæksten, men oplandet.
Læs hele studiet 'Update maj 2026 - Boligbeskyttelsesforordning Basel-Stadt / Boligbyggeri i tysktalende schweiziske byer: "Fra dårligt til værre" - Basels byggeaktivitet i koma / Antallet af boliger stiger langsommere i de største schweiziske byer end udenfor', SVIT Schweiz, maj 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad-worse
Forfatter og fagkontakt SVIT Schweiz:
Dr. Ivo Cathomen
Leder Politik og Kommunikation SVIT Schweiz
Tel. 044 434 78 88
ic@svit.ch